600 triệu đồng là toàn bộ số tiền mà anh chị Ngọc Châu (quê Long An) tích cóp được trong 4 năm dành cho kế hoạch mua nhà Sài Gòn. Khoản vốn nhàn rỗi của cặp vợ chồng dự kiến tăng lên một tỷ đồng từ thời điểm cuối năm ngoái, nếu Covid-19 không xảy đến, chặn đứng vài khoản thu nhập làm thêm của anh.

“Biết sao giờ, dịch bệnh diễn biến kéo dài nên thẩm mỹ viện nơi mình làm việc bán thời gian đóng cửa, trường mầm non nơi vợ mình làm việc cũng tạm ngừng hoạt động”, anh Châu nói. Với khoản tích lũy khiêm tốn, cùng thu nhập dao động 30 - 40 triệu đồng một tháng, anh chị cảm thấy dự định mua nhà ngày càng xa vời hơn.

Chung nỗi niềm khó mua nhà do Covid-19 còn có gia đình chị Nguyệt (quê Cà Mau). Sống tại TP HCM gần 10 năm, gia đình chị Nguyệt vẫn phải ở trọ do không đủ tiền mua nhà. “Các con ngày một lớn, chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ. Trong khi công việc gián đoạn, kinh tế gia đình khó khăn gần hai năm do dịch, nên vợ chồng mình đành trì hoãn kế hoạch có được tổ ấm riêng”, chị Nguyệt tâm sự.

Khó mua nhà do Covid-19

Không ít gia đình trẻ lâm vào tình cảnh khó mua nhà như gia đình anh Châu, chị Nguyệt. Theo một khảo sát thực hiện đầu năm 2022 của VnExpress, có tới 76% độc giả sẽ trì hoãn kế hoạch mua nhà do Covid-19. Báo cáo mới đây của Batdongsan cũng cho thấy, 70% số người được hỏi cho rằng giá cả là trở ngại lớn nhất đối với người mua nhà tiềm năng.

Trước đó, theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính riêng trong quý III, đã có hơn 28,2 triệu người từ 15 tuổi trở lên hứng chịu ảnh hưởng tiêu cực của Covid-19 như mất việc làm, phải nghỉ giãn việc hoặc nghỉ luân phiên, giảm giờ làm, giảm thu nhập… Trong bối cảnh tài chính của nhiều gia đình gặp khó khăn, nguồn cung hạn chế cùng giá bán ngày càng gia tăng cũng là những lý do khiến việc sở hữu căn hộ xa vời hơn với nhiều người. Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, tính riêng năm 2021, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP HCM đạt 11.700 căn, thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% so với năm 2021. Trong khi đó, giá bán của các sản phẩm nhà ở tại TP HCM cũng neo ở mức cao giai đoạn cuối năm 2021.

Riêng dòng sản phẩm căn hộ, các dự án hạng C tại đang có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng một m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số dự án cũng tăng giá bán lên 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Tận dụng ưu đãi để vay mua nhà

Trong khi đó, nhiều gia đình trẻ đã thành công mua căn hộ tại dự án nhờ chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư. Như gia đình chị Ngọc Tuyền (quê Bà Rịa – Vũng Tàu), đã xuống tiền mua căn hộ tại giai đoạn 1 của dự án Akari City tại đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân chỉ với số vốn ban đầu hơn 200 triệu đồng.

Nhiều năm trước, anh chị từng nộp đơn đăng ký mua căn nhà ở xã hội với giá vài trăm triệu đồng nhưng không thành. Năm 2019, biết đến dự án Akari City, vợ chồng chị quyết tâm xuống tiền đặt mua căn hộ 75m2 với giá 2,41 tỷ đồng. Với chính sách thanh toán 10% ban đầu, tương đương 240 triệu, anh chị rót toàn bộ số tiền nhàn rỗi để đặt mua. “Nghĩ lại thấy lì lắm, trong tay vợ chồng không có nhiều tiền. Tôi chỉ nghĩ phải cố gắng làm sao làm kiếm đóng đủ tiền để thanh toán theo tiến độ. Rồi nghĩ lỡ có xui quá, không trụ nổi nữa thì bán căn hộ đi, cũng không mất mát nhiều”, Ngọc Tuyền tâm sự.

Tận dụng chính sách chia nhỏ tiến độ thanh toán của chủ đầu tư, vợ chồng chị Ngọc Tuyền có thời gian làm việc, tích lũy thêm tiền để chi trả đúng hạn. Thời điểm nhận nhà của chủ đầu tư là tháng 11/2021, chủ đầu tư Nam Long tung ra chính sách vay 45%, lãi suất 0% trong vòng 6 tháng, hoặc tặng voucher 30 triệu đồng cho khách mua.

Đó cũng là thời điểm TP HCM vừa trải qua giai đoạn dịch bệnh căng thẳng nhất. Công việc hai vợ chồng chịu ảnh hưởng nhiều, nguồn vốn nhàn rỗi hạn chế, vợ chồng chị Tuyền quyết định sử dụng gói vay. “Lúc ấy, cả hai vợ chồng mừng lắm, cảm nhận được sự đồng hành và hỗ trợ của chủ đầu tư và cư dân”, chị Tuyền nói.

Đến giờ, người mẹ trẻ sinh năm 1992 vẫn nhớ như in niềm vui khi được nhận nhà. “Trước đây, không bao giờ mình nghĩ có thể sở hữu được căn hộ khang trang như vậy. Bước chân vào khu dân cư là gió mát, nghe tiếng chim hót líu lo, bước chân vào sảnh cư dân là cảm nhận được sự sang trọng và tâm huyết của chủ đầu tư dành cho cư dân”, chị Tuyền mô tả.

Chia sẻ trong một tọa đàm bất động sản cuối năm 2021, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, số đông người Việt Nam hiện khó có thể đầu tư bất động sản nếu không vay ngân hàng. Ví dụ, một người có thu nhập 50 - 80 triệu đồng mỗi tháng, nếu trừ các khoản chi tiêu tối thiểu sẽ có khoản tiền dư 20 - 30 triệu đồng mỗi tháng. Họ sẽ mất nhiều năm để có thể dư khoảng 3 tỷ đồng. Khi đạt được mức tiền này, căn hộ chung cư đã tăng giá. Do đó, người mua nên mua bất động sản ở thời điểm hiện tại bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính. “Điểm hay của vay ngân hàng là sẽ tạo kỷ luật cho người mua, giúp họ 3-4 năm sau có tài khoản lớn hơn. Nếu chọn mua căn hộ có pháp lý tốt, vị trí tốt cùng với việc chăm chỉ làm việc chi trả cho khoản vay thì sau nhiều năm, bạn có thể có được một tài sản giá trị", ông Hiển phân tích.

Trong khi đó, chị Minh Anh, nhà đầu tư bất động sản cũng đánh giá cao tiềm năng tăng giá của dự án. Bởi từ ngày bàn giao, giá thứ cấp căn hộ Akari City giai đoạn 1 đã tăng 20% so với mức giá sơ cấp thời điểm năm 2019. Kể cả khi không bán, căn hộ cũng mang về cho vợ chồng chị khoản thu nhập thụ động là 7,5 – 8 triệu đồng mỗi tháng từ việc cho thuê.

Căn hộ 2 phòng ngủ giá từ 2,7 tỷ đồng

Tiếp nối thành công của giai đoạn 1 dự án Akari City, chủ đầu tư Nam Long tiếp tục ra mắt giai đoạn 2 dự án, cung cấp ra thị trường 1.690 căn hộ trong quần thể đô thị 8,5 ha. Ngày 28/2 vừa qua, dự án đã được động thổ và khởi công phần móng. Akari City giai đoạn 2 tiếp tục đánh dấu sự hợp tác của chủ đầu tư Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản - Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc khu đô thị Akari City, căn hộ giai đoạn 2 sở hữu lợi thế liền kề cụm trường học liên cấp quy mô hơn 18.000 m2, quảng trường rộng 2.500m2, nối liền trục đại lộ thương mại 42m.

Theo các chuyên viên môi giới địa ốc, sức hút của dự án Akari City đến từ giá trị thật mà dự án mang tới cho khách hàng. Akari City hưởng trọn vẹn tiện ích khu Tây và dễ dàng đi đến trung tâm TP HCM. Cư dân dự án có thể hưởng lợi từ hệ thống tiện ích thương mại, dịch vụ, giáo dục, chăm sóc sức khỏe đồng bộ bao quanh; dễ dàng tiếp cận đa dạng tiện ích tiện nghi của nhịp sống sôi động, hiện đại: một căn hộ 2 phòng ngủ, cùng chính sách thanh toán trong vòng 30 tháng. Ngân hàng hỗ trợ cho vay và miễn phí hai năm quản lý cho khách hàng.

Trở lại sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu tăng cao sẽ là một trong những nguyên nhân thúc đẩy giá nhà ngày càng tăng”, một chuyên gia bất động sản cho biết.

Để tháo gỡ khó khăn, tạo cơ hội cho những gia đình trẻ có cơ hội sở hữu nhà, chủ đầu tư Nam Long tiếp tục tung ra nhiều chính sách ưu đãi. Theo đó người mua căn hộ Akari City giai đoạn này có thể hưởng mức giá 45 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 2,7 tỷ đồng một căn hộ 2 phòng ngủ, cùng chính sách thanh toán trong vòng 30 tháng. Ngân hàng hỗ trợ cho vay và miễn phí hai năm quản lý cho khách hàng.

Nguồn: Vnexpress